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　　全国多地试点房屋体检制度,郑州针对30年以上房龄住宅率先实施体检机制,通过建立安全管理资金和保险制度提升居住安全。数据显示全国25年以上房龄住宅占比达38.7%,城市更新需从存量中挖掘潜力。北京、广州等城市通过微改造活化空间,体现精细化治理理念。十四五期间全国已改造24万老旧小区,惠及1.1亿人,彰显以人为本的发展思路。 【老旧住宅健康监测成为城市更新关键切入点】 当城市发展从规模扩张转向内涵提升,房屋体检机制正在为建筑安全与居住品质提供全新解决方案。郑州近期出台政策,要求对建成30年以上的城镇住宅实施首次全面体检,同步建立专项维修资金和房屋保险制度。这种预防性维护模式,不仅能够及时发现结构安全隐患,更能通过系统评估为后续改造提供科学依据。据统计,全国现有2.1亿套住宅建成超过25年,约占城镇住宅总量的百分之三十八点七,这意味着存量建筑的品质提升将直接影响近四成城镇家庭的居住体验。 【微更新实践展现城市治理绣花功夫】 区别于传统大拆大建,当代城市更新更强调精准施策与功能再造。北京中轴线沿线开放三十余处屋顶观景平台,将闲置空间转化为城市风景线;广州利用高架桥下空间建设运动场

　　国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 郑州12月新房下跌0.90%二手房下跌0.80% 郑州新房价格环比下跌0.90%,二手房价格环比下跌0.80%。 郑州新房销售价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 郑州二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 郑州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 郑州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、郑州1月新房市场分析——1盘入市 1月,郑州共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中新郑1个。 项目名 价格 开盘时间 澳海云熙赋东苑 待定 预计2026.01.10 查看郑州更多新盘三、郑州1月二手房热盘推荐 TOP1:建正东方中心,网友关注指数265。 查看房源TO

　　文章分析当前房地产市场供求关系重大变化,指出传统发展模式已到尽头,但房地产仍是国民经济重要支柱。通过国际比较和数据论证,揭示我国房地产仍具发展潜力,并提出从政策协调、供给管理、舆论引导三方面稳定市场预期的具体路径。 我国房地产市场正经历前所未有的深度调整期。随着城镇化进程放缓,住房供需关系发生根本性转变,部分城市出现供过于求现象,导致房价下行压力加大。这种结构性变化不仅影响房企经营,更牵动着整个经济体系的神经末梢。 住房供需结构性矛盾凸显:从短缺时代迈向品质时代 当前我国城镇人均住房面积已达38.6平方米,户均住房超过1.1套,标志着住房短缺时代基本结束。但结构性矛盾日益突出:约百分之四十城镇家庭人均面积不足30平方米,百分之七甚至低于20平方米。与此同时,每年约7亿平方米的更新替代需求正在形成,反映出居民对居住品质的追求已超越基本居住需求。这种转变要求房企必须从高周转模式转向精细化运营,提供更优质的居住产品和服务。 房地产仍是经济压舱石:数据揭示持续发展潜力 尽管面临调整,2024年房地产业和建筑业仍贡献了百分之十三的GDP,直接带动7000万人就业。国际比较显示,我国城镇化率

　　财政部等三部门联合发文,明确延续住房换购个税优惠政策至2027年底。新政规定出售自有住房后1年内重新购房可享退税优惠,新购住房金额大于等于原住房转让金额可全额退税。政策要求买卖房屋需在同一城市范围内,且需提供完整交易材料办理退税手续。 近日,财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布新政,延续实施支持居民换购住房的个人所得税优惠政策。这项惠民政策将延续至2027年12月31日,为改善型住房需求群体带来实质性利好。 住房换购退税政策实施细则解读 根据《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,纳税人出售自有住房后1年内在同一城市范围内重新购买住房,可享受个人所得税退税优惠。具体而言,新购住房金额达到或超过原住房转让金额的,可全额退还已缴纳个税;若新购住房金额低于原住房转让金额,则按比例退还已缴税款。这一政策设计充分考虑了不同购房群体的实际需求,既鼓励改善居住条件,又兼顾了市场实际情况。 政策执行过程中的关键要点 新政明确要求,享受退税优惠的纳税人必须确保出售和重新购买的住房位于同一城市范围内,且买卖行为必须具有直接关联性。在操作层面,纳税人需要准备完整的交易材料,包括合法有

　　河南郑州贾鲁河畔的花栖樾项目从资金断裂的烂尾楼蜕变为绿色宜居社区,展现了河南在化解房地产风险、建设好房子方面的创新实践。通过科学管理体系、智慧工地系统和严格的绿色建筑标准,该项目不仅解决了历史遗留问题,更为居民打造了高品质居住环境。 在郑州贾鲁河畔,曾经荒草丛生的闲置地块如今焕发新生。铁建投城发·花栖樾项目从资金断裂的困境中突围,蜕变为现代化住宅社区,成为河南化解房地产风险、建设好房子的生动实践。 资金保障与科学管理双管齐下,烂尾项目重获新生 这个搁置多年的项目在2022年迎来转机。河南铁建投城发集团统筹资源,足额保障建设资金,从源头杜绝资金链断裂风险。项目采用科学管理体系+智慧工地系统双轮驱动,400余名建设者全力推进工程进度。通过精准施策,该项目不仅解决了历史遗留问题,更在2025年11月如期完成主体结构封顶。这种模式为化解类似项目风险提供了可复制的经验。 绿色标准与地方特色并重,打造五好住宅新标杆 河南省住建厅牵头制定的《河南省绿色建筑条例》明确规定:十万平方米以上住宅项目必达一星级绿建标准。从郑州的保障房建设到信阳的绿色家居产业链,再到南阳的六有好

　　河南省住建厅领导深入郑州调研好房子建设项目,强调要以五好标准打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅。项目创新采用全生命周期管理理念,运用绿色建造、智能建造等新技术,满足不同群体的住房需求。 河南省住建部门主要领导近日实地考察了郑州多个住宅建设项目,重点调研了提升居住品质的创新实践。在项目现场,调研组详细了解了从规划设计到施工维护的全过程质量控制体系。 当前郑州房地产市场正积极推进好房子标准落地实施。项目方展示了在建筑工艺、材料选择、空间布局等方面的创新突破,特别是在装配式装修技术和智能家居系统的应用上取得了显著成效。这些新技术不仅提升了居住舒适度,还大幅降低了后期维护成本。 调研过程中特别关注了不同群体的住房需求解决方案。开发商表示正在开发多种户型产品,价格区间覆盖广泛,确保更多普通家庭能够享受到高品质居住环境。项目还融入了绿色建筑理念,通过节能设计和环保材料的运用,实现居住舒适与生态保护的平衡。 根据《河南省绿色建筑条例》相关规定,新建住宅项目必须达到二星级以上绿色建筑标准。此次调研的项目均符合这一要求,并在智能化方面进行了更多探索。住建部门强调要继续完善全生命周期管理

　　2025年郑州房地产市场在政策宽松环境下稳步回暖,房企销售业绩榜单显示,中国金茂以46.01亿元销售额位居榜首。市场呈现改善型需求主导特征,金茂璞逸云湖等高端项目表现亮眼,反映郑州居民住房消费升级趋势明显。 2025年郑州房地产市场在持续宽松的政策环境下,呈现出明显的止跌回稳态势。随着好房子供应增加和改善型需求释放,市场结构持续优化,头部房企销售业绩表现亮眼,为十五五规划开局奠定了良好基础。 郑州房企年度销售榜单揭晓 头部企业优势明显 根据中指数据CREIS监测统计,2025年全年郑州房地产企业销售金额TOP20合计达395.59亿元。中国金茂以46.01亿元领跑销售榜,中海地产和招商蛇口分别以39.32亿元、35.26亿元紧随其后。值得注意的是,TOP10房企的销售门槛已达19.06亿元,反映出市场集中度持续提升的行业趋势。在当前市场环境下,资金实力雄厚、产品力突出的品牌房企正获得更大的市场份额。 高端改善项目表现抢眼 产品创新成制胜关键 从具体项目来看,金茂璞逸云湖以35.98亿元销售额位居商品住宅榜首,SIC超级总部中心·润府二期等项目同样表现优异。这些项目普遍具有低密改善

　　住房城乡建设部发布提升住房品质指导意见,提出到2030年实现住房标准、设计、建造等全方位升级。重点任务包括完善建设标准、提升设计水平、推广新型建材、发展智能建造等八大方面,旨在构建房地产发展新模式,满足群众高品质居住需求。 【住建部出台新政全面提升住房品质,2030年前实现居住环境全方位升级】 住房城乡建设部近日发布关于提升住房品质的指导意见,明确提出到2030年要显著提升我国住房建设标准和质量水平。这份文件以让人民群众住上更好的房子为目标,系统规划了未来住房品质提升的路线图。 【从规划设计到材料应用,全方位构建住房品质新体系】 意见要求严格执行《住宅项目规范》等工程建设强制性标准,全面提高住房设计、材料、建造等方面的要求。在建筑设计层面,强调要优化户型设计,完善功能分区,提升室内空间利用率。特别值得关注的是,文件提出推广主体结构与管线系统分离、同层排水等创新技术,这将大幅提高住房的耐久性和使用舒适度。笔者认为,这些技术标准的提升将从根本上改变传统住宅建造模式,推动行业向精细化、智能化方向发展。 【智能建造与绿色转型并举,打造未来住宅新标杆】 文件重点提出要发展新型建造方式,推广

　　河南福瑞源置业有限公司近期完成工商信息变更,原法定代表人计佳兵变更为刘智勇,高管团队同步调整。此次人事变动折射出企业战略调整动向,或将影响后续项目开发方向。 河南本土房企福瑞源置业近日完成重要人事调整,工商登记信息显示企业核心管理层出现重大变动。这一调整不仅涉及企业法定代表人变更,更牵动整个高管团队架构重组。 法定代表人及高管团队同步调整释放战略信号 根据工商登记信息,福瑞源置业原法定代表人计佳兵已正式变更为刘智勇。值得关注的是,此次人事变动并非孤立事件,与之相伴的是企业高级管理人员备案信息的同步更新。原高管团队成员谷晓、计佳兵调整为谷晓、刘智勇的新组合。这种核心管理层集体变动的现象,往往预示着企业发展战略的重大调整。作为河南本土房企,福瑞源置业的此次人事重组可能与其未来项目布局或经营策略转变密切相关。 人事震荡背后或暗藏企业发展新动向 从工商变更细节来看,刘智勇同时接任法定代表人和高管职务,显示出企业权力架构的集中化趋势。这种人事安排通常意味着企业将推行更为统一的管理风格,或是为特定战略转型铺路。考虑到当前房地产市场正处于深度调整期,此次人事变动很可能是企业应对市场变化的主动调整。

　　郑州二手房市场近期呈现微妙变化,待售房源从124429套降至124140套。尽管房价持续下行趋势,但房东心态相对平稳。业内人士指出,郑州需要培育更多高新企业来留住人才,同时提升城市虹吸效应。当前次新房价格已回落至11000元/平方米左右,购房门槛明显降低。 近期郑州房地产市场出现了一些积极信号。监测数据显示,12月上半月二手房挂牌量出现小幅下降,从月初的124429套减少到124140套。这一变化虽然幅度不大,但打破了持续数月的增长态势。 当地房东群体对市场波动表现出较强的适应能力。由于郑州房价自2018年起就进入调整周期,多数业主已经能够理性看待价格回调。部分乐观的房东甚至开始期待2026年可能出现的市场回暖。 值得注意的是,关于城市发展模式的讨论在业内持续升温。有观点认为,郑州可以借鉴武汉、成都等城市的经验,通过增强省会城市集聚效应来促进发展。但反对声音指出,郑州当前更需要的是优质产业资源而非简单的人口聚集。 就业市场方面,郑州呈现出明显的结构性矛盾。虽然人才储备充足,但高薪岗位供给不足导致竞争异常激烈。体制外就业者普遍反映工作压力较大,这种情况在一定程度上影响了城市的人才吸引力